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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1330 萬
參考單價：41.72 萬/坪
地址：高雄市大樹區綠陽地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.88 坪
土地面積：76.65 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：九曲國小、大樹國中
鄰近公園：九曲堂公園
生活機能：九曲堂市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1330 萬對於大樹區透天厝而言具吸引力，單價約 41.72 萬/坪，適合預算有限但想要獨立住宅的家庭。 2. 格局實用：6 房 2 廳 2 衛的空間寬敞，適合多代同堂或需要書房、客房的家庭。 3. 老人友善：一樓設有孝親房，避免爬樓梯的風險，考量周全。 4. 生活機能佳：鄰近九曲堂市場、公園及學校，生活步調適中，兼具便利與寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：45 年屋齡屬於老屋，需確認管線、防水及結構安全，未來可能產生修繕成本。 2. 位置偏遠：位於高雄市大樹區，距離市中心及主要商業區通勤時間較長。 3. 坪數資訊需釐清：總坪數不含車位，且「2 樓」與「透天」描述需確認是否具一樓直接出入權限及花園使用權。 4. 裝潢需求：因屋齡較長，可能需重新裝潢才符合現代居住品味。
機會 (Opportunities)	1. 買方市場：業者提及當前為買方市場，代表談價空間較大，可爭取更優惠的價格或贈品。 2. 區域發展：鄰近九曲堂高鐵站與台鐵，聯外交通方便，未來若區域開發完善，增值潛力存在。 3. 老屋翻新：擁有大地坪與花園空間，若進行現代化改造，可大幅提升居住品質與資產價值。 4. 客製化需求：6 房設計彈性大，可依家庭需求調整，不須受限於現狀。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 45 年老屋的核貸成數可能較低，需評估頭款與每月負擔能力。 2. 轉手流動性：老屋在二手市場可能較不易脫手，未來轉售時間成本較高。 3. 社區維護：若社區或鄰居環境缺乏管理，大花園可能容易雜草叢生，影響居住品質。 4. 隱形成本：老屋可能伴隨漏水、老舊配電等隱憂，驗屋成本與整修預算需預留。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需預留整修預算

這物件非常適合**預算有限但追求「擁有獨立住宅」與「大家庭生活空間」**的買方。其主要優點在於實用坪數大、格局方正且包含花園，尤其是一樓孝親房的設計，對照顧長輩的需求相當貼心。加上鄰近九曲堂生活圈，機能完善，對於在該區域工作的家庭而言，通勤與生活便利性皆可接受。

然而，屋齡 45 年是最大的變數。這意味著您不僅需要承擔購屋款項，還必須預留一筆整修費用（如換管線、防水、結構補強）以及驗屋的成本。此外，鑑於資料中對樓層與車位資訊的描述較簡單，建議實地看房時，務必確認「透天」的定義，確認是否擁有專屬的土地使用權及地面一樓的直接通道。若您預算允許負擔老屋翻新的前期投入，且能接受較偏遠的位置，這是一棟具備生活質感的好房。

問與答

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高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

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